Documento 557

Tercero.- La Propuesta de Resolución sobre aprobación inicial del documento de la Junta de Gobierno Local de fecha 6 de septiembre de 2011, recogía los requerimientos descritos en los informes técnicos y jurídicos incluidos en el expediente. Cuarto.- Consta en el expediente informe de la Jefe de la Sección de Planeamiento de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Móstoles de 11 de noviembre de 2011 en el que consta que “Visto el documento presentado el 11 de noviembre de 2011, se constata que el documento entregado para su aprobación definitiva subsana el requerimiento anteriormente descrito y que se aportan cuatro ejemplares del mismo presentados a visar ante el Colegio de Arquitectos de Madrid con el número de Expediente TL / 029348 / 2011, que se sustituirán por los visados y sobre los que se emitirá el correspondiente informe sobre su coincidencia. Se estima que se ha dado cumplimiento de los condicionantes establecidos en el Acuerdo de Aprobación Inicial, para la aprobación definitiva, tal y como se ha producido en la tramitación de otros Planes Especiales similares. Por tanto y en base a lo anteriormente expuesto se informa favorablemente la aprobación definitiva del PLAN ESPECIAL DE CONTROL DE USOS PLAN PARCIAL PP-6 PARCELA 3 MÓSTOLES con las siguientes Determinaciones Urbanísticas. El ámbito se corresponde con la finca nº 19872 del Registro de la propiedad nº 2 de Móstoles que tiene una superficie según reciente medición de 7.883,75 m2 El Plan Especial incluye el Proyecto de Segregación de la parcela inicial de 7.883,75 m2 en dos subparcelas, 3.a y 3.b de 1.404,37 y 6.479,28 metros cuadrados respectivamente. Con descripción gráfica y escrita de la misma. Las determinaciones urbanísticas para la autorización como uso compatible en edificio exclusivo del uso genérico abastecimiento y consumo del uso comercial PC-3 y restaurante son las siguientes: - superficie del ámbito 7.883,75 m2 de suelo - edificabilidad 0,414 m2/m2 - parcela mínima 1.000 m2 - ocupación máxima 60 % Para el resto de determinaciones se estará a lo dispuesto por la Ordenanza ZU-AE-2, la Normativa Urbanística Propuesta por el Plan Especial y por las Normas Generales del Plan General. Estimación de plazas de aparcamientos en el interior de la parcela. La superficie libre de edificación de la parcela 3.a, se estima en 822,77 con un 60 % de ocupación La superficie estimada dedicada a aparcamiento en superficie en el interior de la parcela es de 471,87 m2, lo que supone, considerando 24 m2/plaza, una capacidad de 20 plazas, superiores a las 15 que requeriría la actividad comercial (1 plaza por cada 25 m2 de sup. venta). En la parcela 3.b se estima una superficie edificable de 2682,42 m2c, que se reparten en 2499 m2 comerciales y 182,42 m2 para restaurante. Estas superficies demandan 1 plaza por cada 25 m2 de superficie de venta y 1 plaza por cada 10 m2 de comedor, lo que suponen 66 plazas para el uso comercial (1650 m2 sup. venta) y 10 para el restaurante (100 m2 sup. comedor) es decir 76 plazas en el interior de la parcela, que ocupan una superficie de 1824 m2 de suelo (24 m2/plaza) pudiendo llegar a albergar hasta 91 plazas que ocuparían una superficie de suelo de 2177 m2. La valoración jurídica de los hechos expuestos es la siguiente, de acuerdo con el informe jurídico de 11 de noviembre de 2011, del Coordinador General de Urbanismo de Móstoles, que se reproduce a continuación, es la siguiente: “Primero.- Legislación aplicable. PLENO 24.11.11. – Pág. 12/27