Documento 557

de este, el presente Plan Especial se corresponde con la propiedad de Doña Isabel García Gil a la que corresponde el 0,4470% de su superficie. Por lo que la superficie del ámbito del Plan Especial es: 8078 m2 x 0,4470% = 3611,01 m2 de suelo. La ordenación resultante del Plan Especial es: Cesión de zona verde en viario público 989,4 m2 s Cesión de viario (incluidos 266,5 existentes) 915,56 m2 Parcela del restaurante 1171,36 m2 s Resto zonas comunes incluidas en Plan Especial 534,69 m2 s Edificabilidad patrimonializable: 3611,01 x 0,63 = 2.274,94 m2 construido de uso productivo. Dado que el uso a implantar en la parcela es el de restaurante, permitido como compatible en edificio exclusivo, hay que homogeneizar con el coeficiente de comercio, ocio y hostelería, es decir: 2274,94 / 1,82 = 1250 m2 c de uso hostelero (restaurante) Plazas de aparcamiento: Como mínimo 1,5 plazas/100 m2 c, es decir, 1250/100 x 1,5 = 19 plazas. Se han reservado 28 plazas, lo que supone que la superficie destinada a uso público será como máximo de 840 m2 (1 plaza/30 m2 uso público art. VIII-7.2.2. UN Generales) y 280 m2 de uso comedor (1 plaza/10 m2 comedor NU-ZU-AE4). Ocupación máxima 100%, respetando las condiciones de servidumbre previstas por el Código Civil. Las cesiones de viario público de acuerdo con el artículo 19 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, se realizarán urbanizadas mediante documento urbanístico de desarrollo asumiendo los promotores el coste de 53.805,84€ de ejecución material y su equivalente por contrata más IVA, en concepto de urbanización asignada dentro del futuro proyecto de urbanización del SUS-P5, depositando en la caja del Ayuntamiento de Móstoles o garantizándolo mediante aval bancario del cien por cien. La valoración jurídica de los hechos expuestos es la siguiente, de acuerdo con el informe jurídico de 14 de noviembre de 2011, del Coordinador General de Urbanismo de Móstoles, que se reproduce a continuación, es la siguiente: Primero.- Legislación aplicable. - Art. 127.1.c Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local. - Art. 172,174 y 175 Reglamento de Organización y Funcionamiento de las Corporaciones Locales (ROF). - Art. 50 a 52 y 59, 66, 101 y 102 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. - Art. 76 a 85 del Reglamento de Planeamiento de 1978. - Plan General de Ordenación Urbana de Móstoles. Segundo.- Antecedentes. El 6 de septiembre de 2011 se notifica personalmente a los siguientes propietarios de la parcela situada en la avenida de Portugal s/n como afectados por la Resolución de aprobación inicial del Plan Especial por la Junta de Gobierno Local de 28 de julio de 2011 del expediente P10/2011 Plan Especial de Mejora Urbana “Antigua Carretera Nacional” remitiendo copia del Certificado del Acuerdo municipal, con los números de Registro de salida de 2011: 25.997 Impresión Técnicas Dónate C.B. 25.998 Don Santiago Molinero 25.999 Don Dulio Álvarez Núñez PLENO 24.11.11. – Pág. 16/27